海外生活之旅:讀者Maggie 新加坡生活分享(2)



初來報到,租屋住是第一個難題。香港租屋只有一個經紀,但新加坡卻是分兩個經紀。一個代表屋主,一個代表租客。如果自己上搵屋網或Apps例如PropertyGuru,通常會有個經紀聯絡電話,那個是代表業主的。亦即是代表你沒有經紀,自己傾租屋條件及合約。


我好幸運,遇到的都是好業主,沒有什麼煩惱,但我的朋友們就沒有那麼好運。


由於新來的朋友對本地合約要求唔清楚,如果沒有好的經紀,會很蝕抵。本地租約會有幾項要求要特別留意:


1)每3個月要洗冷氣,而且要提供單據給業主,所以唔可以自己洗冷氣


2)窗簾一年要洗至少一次,而且要專業清洗或乾洗,亦要提供單據證明


3)有些業主會要求還屋前專業清潔,如果有這條件,你亦可要求業主專業清潔完間屋才交收


4)通常會有條款寫著如果有任何電器,屋企設施壞了,租客需要付大約$150-$200墊低費,其餘的業主負責。至於個墊低費其實有得傾。我有朋友試過冷氣機壞了,業主不願意換;亦有朋友試過地板長期浸水,業主不願意處理亦不讓我朋友取消合約... 所以這一項條款一定要討論得清清楚楚


5)另外有一條款Diplomatic Clause對過來工作的朋友非常重要。通常都是公司方面解傭才可以不用賠償而终止合約,如果自己辭工是不包括在內的。不過可以跟業主討論,如果因種種原因要離開新加坡,而不是換屋,可否只賠償某個金額例如三個月租,或者按比例賠償經紀費。


6)經紀佣金不只是給一次,每次續約都要再給。如果是好經紀,合約期間有什麼問題都幫忙跟進的,再給經紀費都值得。但如果個經紀合約期間不見影,全是你自己跟業主解決,差不多合約期滿才出現提醒你要續約... 跟據本地的法律,你如果繼續租住同一單位,仍是要付經紀費。不過你可以同經紀傾清楚,下次再續約自己同業主直接聯絡,如果他同意,你才可以擺脫他


以上都是這幾年從不同朋友的痛苦經驗學習得來的小智慧,希望可以幫到大家!

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