英國房產業權的兩大類別 - Freehold和 Leasehold

在英國購買物業有很多地方跟香港有異,這裡的物業有不同的業權種類,成交過程未到最後簽下協議合約買賣方都可以隨時終止交易,同時買賣雙方都可能因為物業鏈(on chain)的朿綁而導致交易失敗。


當購買永久業權物業時,你擁有該建築物及其所在土地的永久業權,直到你決定出售它。但是,如果購買房產租賃產權,則你僅擁有建築物(而不是物業所在的土地)並且僅擁有一定的使用年限。當租約到期(Lease)時,除非你可以延長租約,否則該物業將屬於土地擁有者 (Landlord)。






永久業權 Freehold

購買永久產權的物業,代表買家即將購買這塊土地以及土地上物業的永久業權。由於土地和物業都是業主擁有,所以不用交地租(Ground Rent)及物業管理費(Maintenance fee / Service fee)。不過當然土地或物業出現任何問題,都是由該業主/地主負責。在英國不少房屋都是永久產權的物業(Freehold)。


租賃業權 Leasehold

購買租賃產權的物業,代表買家只是購買這塊土地上的物業和土地使用權的一段時間,並不是擁有該片土地。英國基本上所有公寓Flat /Apartment都是租賃業權(Leasehold),而一般租賃業權的期限通常最是125至999年期。這意味著無論你為該物業支付了多少錢,如果租約到期並且沒法續約的話, 你必須遷離亦都會失去所有。儘管在實踐中這種情況並不經常發生,但這種風險仍然潛在。

一般租賃業權人士需每年繳交地租(Ground Rent) 和維修費( maintenance fee / Service fee),要留意是地租和維修費用會定期調整。除地租和維修費(之外,如購買租賃產權 (Leasehold)的物業要特別留意Leasehold剩餘年期!因為剩餘年期少於75年會嚴重影響物業按揭或轉售,很多按揭公司都不會對少於75年Leasehold作出借貸,直接影響將來物業的放售價值。


英國物業買賣相關費用


相關費用大約 £1500.00 - £2300.00



以上費用僅供參考, 每一宗物業買賣都有其獨特或額外要求,箇中可能牽涉到不同的相關費用。一些其他費用例如Stamp Duty 、借貸相關費 (Mortgage fees and charges) 、房屋保險、有些買/賣盤由中介代理提供,而中介代理收費 (Sourcing agent fee) 亦非常參差, 需要個別按情況了解。

隨着港人陸續移遷英國,房屋和居住的需求不斷上昇, 現在購買和擁有房屋的成本可能會迅速增加,因此做好準備並了解相關資訊是甚為重要。

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