「隔山買牛」要做足功課

近年由於香港移民英國人數增加, 海外房地產投資已成為熱門話題。由於與香港相比,英國物業相對便宜, 對於計劃移居或投資海外的人來說, 這可能是一個良機。然而, 買賣海外物業始終是「隔山買牛」, 在作出投資決定時, 物業的價格不應是唯一的決定因素。箇中買賣交易過程跟香港有異, 所涉及的要比想像中復雜得多。如果在買賣過程中出現問題, 有些會很難解決, 最終可能會造成重大的經濟損失。




物業買賣程序

每個市場都有自己的物業買賣程序、規則和法例。海外物業投資的程序及規例與香港不同, 並可能不時更改。花一些時間了解首選的樓市、法律法規, 並在必要時尋求獨立的法律建議, 以保障你的利益。


物業稅制

稅收制度因國家而異。除了財產稅和印花稅外, 還可能對出售物業徵收資本利得稅( Capital Gain Tax)。除英籍人士, 本地居民同樣會被徵收財產稅和租金所得需要報稅。由於稅收會影響资產的實際回報,需要諮詢當地會計師/稅務顧問以獲取專業建議。


投資收益會受匯率影響

由於物業出租或出售的收入或收益以當地貨幣計算, 兌港元匯率的任何變動都會改變]投資成本和回報。匯率的變動能影響直接的投資回報, 當地貨幣貶值時回報也會隨之波動。


簽訂買賣合約前的檢查

在簽訂購買物業的合約之前, 購買者應該進行各種檢查和查冊, 需要的次數取決於購買的房產的位置和類型。城鎮住宅、分層單位( Flat / Apartment)、空地、農村房產或工業房產, 檢查可能會有所不同。如果在購買之前沒有發現物業的潛在問題, 那麼買家以後可能會承受相關虧損。

同時英國政府對「洗黑錢」管制非常嚴格, 所以要提交的文件亦多, 審批時間亦較長。


交易費用預算

除了物業成本外, 還有其他費用需要支付:律師費、物業相關查冊費和印花稅等。額外費用, 例如佣金和清潔費、管理費可能適用於出租物業。還應該注意一些隱藏費用, 尤其是出租物業, 因為在覆蓋所有成本後,實際回報率可能低於預期。


地產發展商可靠嗎

如果購買「樓花」或正在建設中的房屋,應選擇業務規模大、資產負債表穩健和信譽良好的房地產開發商, 避免遇到不同的問題而「爛尾」。可能的話建議選擇購買「現樓」, 最大程度可降低違約或物業質量差的風險。

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