英國購買二手房屋最困擾遇上「物業鏈」

在英國購買物業有很多地方跟香港有異,這裡的物業除了有不同的業權種類外,過程亦涉及與業主磋商、協議、出價等。但最困擾莫過於遇上「物業鏈」(Property Chain)。


英國購買二手房屋並不如購買新樓般需要簽署臨時合約,買賣雙方只需要口頭協議,收樓日期也沒有一定時間,通常要等律師辦好環境評估報告、查地契、自己找測量師驗屋等等都做完,沒問題才簽正式買賣合約。成交過程未到最後簽下協議合約買賣雙方都可以隨時終止交易,同時買賣雙方都可能因為物業鏈(on chain)的朿綁而導致交易失敗。





物業鏈是指購房者和賣家因購買或出售房產而建立聯繫, 「物業鏈」On Chain的意思就是出售物業給你的賣家,等待物業出售後的款項或貸款去買另一間房屋。相同的情況也會出現在買方身上, 結果一個鉤着一個, 這就是on chain。理論上這條「鏈」可以不斷延長,聽物業代理說過, 他的經驗最長的「物業鏈」竟然有14條之多。即使簡單的只有A跟你兩個人在這條「物業鏈」上,成交過程可能要至少一年半載。事實上,正常完成整個物業交易一般來說需時約3至5個月,若然是「物業鏈」物業,預計所需時間將倍增。


最困擾莫過於在「物業鏈」裡面交易,要同一時間進行,任何一方突然退出、或者測量師驗屋報告揭示出嚴重問題、按揭貸款被拒、家庭事故等等, 都可以構成「斷鏈」Property chain breaks情況。嚴重的會導至前功盡廢,浪費金錢浪費時間。



我過去買二手樓曾牽涉一條「物業鏈」。我需要等賣家的另一方業主也完成他購買新物業的程序搬出,我才可以收樓搬進去。而上手業主則需要等他新購物業的上手業主的舊業主完成程序搬走,才可遷出,如此類推。這樣形成一條收屋的「鏈」可以非常非常的長!但好處是所有人換屋時都需在當日同時遷出舊居並搬入新居。


在英國購買二手房屋可能會讓你經歷一個令人非常困擾的過程。因為有太多不可預測的變數, 要麼減慢整個過程,要麼成交失敗讓你返回到購買房屋的起點重新再開始。

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