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英國樓價創新高 蘇州過後無艇搭?


英國8月樓市熾熱,更被喻為英國歷來銷情最好的夏季。近日英國不同組織公布的不同指標均顯示,無論是樓價、成交量或轉手速度,8月同樣再創新高。或者,港人對英國樓市的投入程度,也處於歷來高位;當然,這個指標暫時沒有正式統計,只是英國及香港地產代理的「片面之詞」。


首先,根據英國著名房地產網站Rightmove的報告,截至8月中,過去一個月銷售額高達370億英鎊(約3,700億港元),為歷來最高的一個月銷售額。


8月全國物業平均叫價為319,497英鎊(約319萬港元),按月縱跌0.2%,按年卻升4.6%。大倫敦地區(Greater London)的叫價按年上升2%,跑輸大倫敦以外地區介乎3.7%至6.3%的升幅。

其次,物業網站Zoopla表示,由於買家大量湧入,英國房地產的銷售速度,遠快於新冠疫情之前。

自從解封後,物業平均27日就找到新買家,對比2019年同期為平均39日。其中,最受歡迎的3房單位,放盤後平均24日就會售出。


最後,全英房屋按揭貸款協會(Nationwide)及Halifax銀行分別公布,英國8月樓價再創新高。

根據兩行各自統計的樓價指數,8月英國物業平均售價為22.4萬及24.5萬英鎊(約224萬及245萬港元),按月增幅為2%及1.6%,按年增幅則為3.7%及5.2%,令英國樓價升至2016年底以來的最高水平。

英國業界歸納出兩大原因,導致市場活動急增,同時推高樓價。

其一,英國民眾對住宅的需求於解除封鎖措施後釋放,部分買家希望更換較大面積的單位。

其二,政府7月宣布,50萬英鎊(約500萬港元)以下物業的印花稅寬免至明年3月。


不過,相關因素能否對英國樓市帶來長遠支持,卻是業內人士同樣提出的疑問,他們甚至同樣預計,未來數季樓市活動將會放緩,預料樓價承受較大下行壓力。

這源於解封及印花稅寬免,只屬短期支持樓市的措施;相反,疫情對英國經濟及勞動市場的影響規模,要於未來數月才變得更清晰。

Halifax董事總經理加利(Russell Galley)直言,樓價上升與疫情對家庭收入的不利影響已形成明顯對比,而且大多數經濟分析員預期失業率仍會上升。


這遑論英國有脫歐貿易協議談判的後顧之憂,英國首相約翰遜(Boris Johnson)近日再次放出狠話,指無協議脫歐(no-deal exit,俗稱硬脫歐)對英國可能是好結果,暗示不怕「攬炒」,寧跟歐盟一拍兩散。

英國經濟前景不明朗,加上硬脫歐陰霾不散,對英國樓市並非利好因素,也對英鎊帶來沉重的下行壓力。

英國政府給予俗稱「5+1」的英國公民(海外)護照(BNO)持有人入籍英國的權利,令港人對移民英國的關注度大增,連帶英國樓市也成為熱門話題。

以英國物業市場的深度及闊度,就算未來一年樓價真是再展升浪,升幅也是有限。港人若對英國物業有興趣或有需要,絕對有大量時間慢慢看清楚及計清楚。


轉載自 HKET

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